长沙恒兴资产经营有限公司现对登隆街36号房屋租赁项目进行竞争性谈判方式选取合格单位，欢迎符合资格要求的应选人参与谈判。

        1.项目概况与招选条件

        1.1项目名称：登隆街36号房屋租赁项目。

        1.2项目地点：登隆街位于湖南省长沙市芙蓉区，北起解放路，南止苏家巷。该栋房屋位于登隆街靠近解放西路入口的内街中，临近登隆街与育英街、东茅街交汇的十字路口，坐西朝东，东向正门面对登隆街正街中段，西向临民主巷。

        1.3 项目概况：长沙市芙蓉区登隆街36号房屋。砖木结构，物业临近五一商圈核心地段，周边知名商业街大型商场集中，商业气氛浓厚。项目区域处与芙蓉区有机更新后逐步形成的历史商业街区。现整栋楼已经腾空，甲方将改造后达到交房条件后供乙方经营使用，改造后房屋结构为，三层，共计建筑面积约1236平方米，其中：一层约602.2㎡  二层约491.69㎡  三层约61.20㎡，计租面积按验收后竣工图建筑面积计算。

        1.4 租赁期限：乙方租赁期限自房屋改造竣工验收交付次日起计算，期限为8年。

        1.5、免租期：乙方向甲方承租的房屋达到毛坯房交付条件，乙方接收该房屋（毛坯房）后自行对房屋进行装修，装修免租期为3个月，运营免租期5个月。

        1.6、最低限价：一层租金单价为120元/㎡*月，二层租金单价为50元/㎡*月，三层租金单价为25元/㎡*月，从第3年起每两年在上一年租金价格上递增5%。租金按季度缴纳，乙方需按照先缴纳房屋租金后使用房屋的原则，向甲方缴纳房屋租金。

        2.应选人资格要求

        2.1.属于中华人民共和国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织；具有完全民事行为能力的自然人。

        2.2.具有良好的商业信誉，未被列入失信企业或失信被执行人名单。

        2.3.非长沙房产（集团）有限公司和各下属单位在职员工以及按照党风廉政建设相关规定不能承租的其他职工和职工近亲属。

        2.4应选人业绩要求：应选人近三年（以提交响应文件截止时间前 36 个月内为有效）至少具有1个长沙市内700平以上相似房屋商业运营成功案例；类似业绩证明资料须提供合同和案例的营业执照等相关证明资料；有效时间以合同签订时间为准。

        2.5本次招选不接受联合体形式参与谈判。

        2.6无其他明文禁止参与谈判的记录。

        2.7单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加招选项目谈判。

        3.评审办法

        本项目评审办法采用综合评分法，现场价格谈判采用多轮次书面报价的方式进行。本项目资格审查方式为资格后审。           

        4.谈判保证金

        4.1谈判保证金金额： 人民币贰万柒仟元整（¥27000.00元）。

        4.2谈判保证金到账截止时间为参选截止时间前（含），以银行到账为准。

        4.3谈判保证金交纳方式：银行转帐、银行电汇、银行汇票，以参选人自身的名义通过其基本账户一次性足额提交到如下专用账户：

        户       名：长沙工程建设项目管理有限责任公司

        帐       号：800074560720013

        开户银行：长沙银行荷花园支行

        4.4 参选人在提交谈判保证金时应在转账票据的用途栏或备注栏中注明“登隆街36号房屋租赁项目”。参选人在提交谈判保证金时须认真填写本单位及谈判保证金帐号、户名、金额以及所投项目名称等信息，并告知银行应录入项目名称，因填写错误或未填写或银行录入信息错误或银行未录入信息，其可能造成的损失由参选人自行负责。

        4.5未按上述要求提交谈判保证金的，资格审查时被确定为不合格参选人。

        4.6退还时仍以转帐方式退回到应选人原转出账户，一律不退现金。

        5.谈判文件的获取

        5.1请于2023年 1月5 日至2023年1 月9 日（法定公休日、法定节假日休息），每日上午9:00时至12:00时（北京时间，下同），下午14:00时至17:00时，在长沙工程建设项目管理有限责任公司（长沙市天心区芙蓉中路二段200号新世纪花苑华侨国际大厦1010室）凭身份证、营业执照或其他组织证明资料复印件、介绍信、类似业绩复印件等资料获取谈判文件。

        6.现场踏勘及比选答疑

        本项目不组织答疑会,参选单位如有疑问请于2023年1 月 9 日17:00时前(含)将盖公章书面形式的质疑文件递交至长沙工程建设项目管理有限责任公司。

        7.响应文件提交截止时间、地点

        1、响应文件递交截止时间：2023年1 月 12 日14:30整（北京时间）。

        2、响应文件递交地点：长沙市芙蓉区解放西路35号长房大厦长沙恒兴资产经营有限公司10楼业务拓展部。

        8.谈判时间、地点

        1、谈判时间：2023年 1月 12 日14:30整（北京时间）。

        2、谈判地点：长沙市芙蓉区解放西路35号长房大厦9楼长沙恒兴资产经营有限公司会议室。

        9.监督部门

        本次比选项目比选竞选监督人为：长沙房产（集团）有限公司派驻长沙恒兴资产经营有限公司纪检监察专员本人或其指派人员担任。

        10.联系方式

        招选人：长沙恒兴资产经营有限公司

        地址：长沙市芙蓉区解放西路35号长房大厦9-10楼 

        联系人：王先生

        电话：18817110013

        招选代理机构：长沙工程建设项目管理有限责任公司

        地址：长沙市天心区芙蓉中路二段200新世纪花苑华侨国际大厦1010室

        联系人：邹先生、邓先生

        电话：0731-85117733

        传真：0731-85126633