长沙恒兴资产经营有限公司现对局后街房屋租赁项目进行竞争性谈判方式选取合格单位，欢迎符合资格要求的应选人参与谈判。

        1.项目概况与招选条件

        1.1项目名称：局后街房屋租赁项目；

        1.2项目地点：局后街位于建湘路西侧、中山路以北、望麓园巷以南、乐古道巷以东，距离芙蓉中路直线距离50米；

        1.3 项目概况：局后街项目共由六栋房屋组成：分别为局后街4号(建筑面积207.81㎡，其中88.57㎡系恒兴公司自有资产）、局后街5号（建筑面积404.73㎡）、局后街2号(建筑面积132.38㎡)、局后街3号(建筑面积104.6㎡)、北墙湾1号(建筑面积317.14㎡)、北墙湾3号(建筑面积219.25㎡)，总建筑面积为1385.91㎡，改造后预计总建筑面积约为1389.89㎡，计租面积按验收后竣工图建筑面积计算。该项目拟定为整体商业运营项目，此次通过竞争性谈判方式公开竞选专业的商业运营公司，由其对项目整体房屋进行商业运营管理及招商；

        1.4 租赁期限：租赁期限自房屋改造竣工验收交付应选人次日起计算，期限为5年（具体按双方后续签订的正式《房屋租赁合同》约定执行）；

        1.5免租期：承租的房屋达到毛坯房交付条件，应选人接收该房屋（毛坯房）后自行对房屋进行装修，装修免租期为3个月，运营免租期3个月；

        1.6最低限价：租金单价为55元/㎡*月，从第3年起每年在上一年租金价格上递增3%。租金按季度缴纳，应选人需按照先缴纳房屋租金后使用房屋的原则，向招选人缴纳房屋租金。

        2.应选人资格要求

        2.1属于中华人民共和国境内依法设立并有效存续的法人；

        2.2具有良好的商业信誉，未被列入失信企业或失信被执行人名单；

        2.3非长沙房产（集团）有限公司和各下属单位在职员工以及按照党风廉政建设相关规定不能承租的其他职工和职工近亲属；

        2.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供近三个月内任意一个月的税收和社保缴费证明资料以及第三方专业机构所出具的2021年度或2022年度公司财务审计报告。

        2.5应选人业绩要求：应选人近三年（以提交响应文件截止时间前 36 个月内为有效）至少具有1个长沙市内1000平方米以上相似房屋商业运营成功案例；类似业绩证明资料须提供合同和案例的营业执照等相关证明资料；类似业绩可以由多个合同叠加组成，有效时间以合同签订时间为准；

        2.6本次招选不接受联合体形式参与谈判；

        2.7无其他明文禁止参与谈判的记录；

        2.8单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加招选项目谈判；

        3.评审办法

        本项目评审办法采用综合评分法，现场价格谈判采用多轮次书面报价的方式进行。本项目资格审查方式为资格后审。

        4.谈判保证金：

        4.1谈判保证金金额：人民币贰万柒仟元整（¥27000.00元）。

        4.2谈判保证金到账截止时间为参选截止时间前（含），以银行到账为准。

        4.3谈判保证金交纳方式：银行转帐、银行电汇、银行汇票，以应选人自身的名义通过其基本账户一次性足额提交到如下专用账户：

        户       名：长沙工程建设项目管理有限责任公司

        帐       号：79160180807966668

        开户银行：中国光大银行长沙北辰支行

        4.4应选人在提交谈判保证金时应在转账票据的用途栏或备注栏中注明“局后街房屋租赁项目”。应选人在提交谈判保证金时须认真填写本单位及谈判保证金帐号、户名、金额以及所投项目名称等信息，并告知银行应录入项目名称，因填写错误或未填写或银行录入信息错误或银行未录入信息，其可能造成的损失由应选人自行负责。

        4.5未按上述要求提交谈判保证金的，资格审查时被确定为不合格应选人。

        4.6退还时仍以转帐方式退回到应选人原转出账户，一律不退现金。

        5.谈判文件的获取

        5.1请于2023年 5月  10 日至2023年5 月 16日（法定公休日、法定节假日休息），每日上午9:00时至12:00时（北京时间，下同），下午14:00时至17:00时，在长沙工程建设项目管理有限责任公司（长沙市天心芙蓉中路二段200号新世纪花苑华侨国际大厦1010室）凭身份证、营业执照复印件、介绍信、单位的税收社保资料及财务审计报告复印件、类似业绩复印件等资料获取谈判文件。

        6.现场踏勘及比选答疑

        本项目不组织答疑会,参选单位如有疑问请于2023年5 月 16 日17:00时前(含)将盖公章书面形式的质疑文件递交至长沙工程建设项目管理有限责任公司。

        7.响应文件提交截止时间、地点

        7.1响应文件递交截止时间：2023年5 月19日14:30整（北京时间）；

        7.2响应文件递交地点：长沙市芙蓉区解放西路35号长房大厦长沙恒兴资产经营有限公司10楼业务拓展部。

        8.谈判时间、地点

        8.1谈判时间：2023年 5月19 日14:30整（北京时间）；

        8.2谈判地点：长沙市芙蓉区解放西路35号长房大厦9楼长沙恒兴资产经营有限公司大会议室。

        9.监督部门

        本次比选项目比选竞选监督人为：长沙房产（集团）有限公司派驻长沙恒兴资产经营有限公司纪检监察专员本人或其指派人员担任。

        10.联系方式

        招选人：长沙恒兴资产经营有限公司

        地址：长沙市芙蓉区解放西路35号长房大厦9-10楼

        联系人：王先生

        电话：18817110013

        招选代理机构：长沙工程建设项目管理有限责任公司

        地址：长沙市天心区芙蓉中路二段200新世纪花苑华侨国际大厦1010室

        联系人：陈先生、李女士

        电话：0731-85117733

        传真：0731-85126633