黄金通道再掀地产风云

文/刘小茗

 

北上，长沙至武汉55分钟；南下，长沙至花都1小时54分钟；广州至武汉全程3小时08分钟。自此，粤湘鄂三省融入到3小时经济圈。

2009年12月26日，武广高速铁路客运专线正式通车。武广高速铁路客运专线，是我国目前建设里程最长、技术标准最高、速度最快的高速铁路客运专线，总投资1000多亿元，运营里程1068.6公里，时速350公里。
　　武广铁路客运专线在湖南境内站点最多，线路最长。武广高铁湖南段路线全长518公里，为武广高铁全线长度的一半，设有8个新火车站：新岳阳、新汨罗、新长沙、新株洲、新衡山、新衡阳、新耒阳、新郴州。

高速运行的城市交通大动脉孕育了一个新的概念——“武广新城”，可以预见，武广沿线的“新城”将成为粤湘鄂三省未来最具潜力的投资新热点。

 

当长沙地铁开建的时候，地铁物业开始标榜：我要升值了；当武广高铁正式通车运营的时候，周边房价早已“噌噌”上涨了。交通对地产的影响往往是立竿见影的。

武广高铁的规划、建设、投入使用，不仅在很大程度上提升了城市品质，而且实现了城市之间的“无缝对接”，借助武广高铁的东风，长沙、武汉、广州的房地产市场出现了前所未有的火爆局面。

“武广高铁给长沙带来的变化十分明显，房地产的火爆程度出人意料。”亿房研究中心有关负责人说，他们的监控数据显示，长沙楼盘单价的纪录不断刷新，长沙之芯楼盘超越8000元／平方米，涨幅最高达到2000元／平方米以上，创下新的历史纪录。

 

地产资本争相逐鹿

三小时左右，联系超过9个城市，武广高铁酝酿着无限商机。

在湖南段，武广高铁催生的长沙南站周边地标性新区——武广新城，地价、房价迅速升温，房地产投资几乎被煮沸。半年时间，新区房价就飙升了1000余元／平方米。因为临近武广高铁，长房·凤凰苑项目还在建设中，就早已被不少置业者锁定，频频打探其房价。

在广东段，广州新客站名为“广州南站”，实际在番禺北部的钟村镇，以车站为主将建立“番禺新城”，这里将规划建设成集商贸、商务、金融、信息、物流、娱乐休闲于一体的综合功能区，并使其成为广佛都市圈重要的区域性商贸为主的高端服务业的集聚地。现在，“番禹新城”周边的楼盘均价维持在5000—6000元，而广州市中心的楼盘均价早已超过1万元，但或许再过一年，番禹新城的房价就会接近一万元。

在湖北段，以咸宁北站为中心，将投资20亿元，打造一座集商贸、金融、信息服务于一体的现代化城市新区。与此同时，武汉的楼市已经生猛得跟武汉人一样了。2009年开发商在武汉拿地的数量、频率和面积较去年都有明显增长。亿房研究中心监控数据显示，2009年11月最后一周武汉中心城区商品住房成交均价达到7405.41元/平方米，比当地新房房价历史最高峰值还要高出204.90元。

同样的，商机下的地产“圈地”运动也频频亮相。2009年8月，万科就花了5亿元在长沙拿下两块地，备战武广高铁开通后的房价上涨；2009年11月24日，保利地产以12.4亿元总价，将长沙南湖新城地块收入囊中，折合单价约为1033万元/亩，造就了长沙土地单价的成交新纪录，赶在武广高铁开通后拉动房价地价上涨前，做好最后一宗生意。

毋庸置疑，武广客运专线的建成通车，会拉动千里城市群，带飞新的经济带，黄金通道上注定资本逐鹿，风起云涌。

 

购房者居住格局或将改变

时速350公里，3小时经济圈，当武广高铁 “飞”一般的感觉成为国人茶余饭后的谈资，到武广沿线购房、置业也成为大家热议的话题。

    基于交通的便捷，已经有不少人开始想象过“城市候鸟”的迁徙生活：广东人可能更多选择去湖南、湖北休闲度假，尤其是周末双休日，原来只会考虑在省内旅游的，可能改为去武广沿线。而原先多在珠三角及周边购买别墅等度假房的置业者，可能因距离缩小而房价更适中，而选择前往两湖一带购房。

但这样的“城市候鸟”式的迁徙生活真的具有吸引力吗？新浪乐居曾经做过相关的网络调查，结果显示，武广高铁开通后，打算去沿线旅游的比例最高，达到了40%，但仅有20%的网友表示会到沿线进行置业投资。

还有人认为，武广高铁的高速快捷固然可以节省时间成本，但往来的交通费用当然也不便宜。目前从长沙至广州最便宜的硬座价54元，“T”字头快车硬座价98元。而同路段武广高速动车组的二等票价则为312元，一等票价为499元。在长沙坐高铁到广州，可节省七八个小时的时间，但需要多支付两三百元车费。

但不管怎样，城市交通的发展已经给生活带来了深刻的变革，而购房者的居住格局也将会随之发生变化。

元旦假期，在广州打工的湘潭伢子郝峰这次是坐武广高铁回湖南的。“现在回家更快、更方便了。”他说，这趟回来，最大的感受就是要在长沙买房。从毕业去广州到现在，郝峰已经在广州呆了近5年，尽管一直想要买套房子成家，却迟迟找不到合适的机会。“按照我每个月5000多的工资来说，广州房价太贵了。相比之下，在长沙买房要合算多了。”

4255，6067，10050。这分别是长沙、武汉、广州在2009年12月时的房价均价。

“现在在长沙买房的，外地人占一定的比例。”做楼盘销售的肖琴说，随着武广高铁建设通车，湖南周边返乡购房的风潮再现，尤其是在广州、深圳工作的湖南人。另外，省内的岳阳、株洲、湘潭、衡阳都在长沙的一小时经济圈内，市州居民到长沙置业的也越来越多。根据长沙市统计局公布的数据，今年1-9月份全市商品房销售创新纪录，其中外地居民购买城区住宅面积占到了总量的53.32%。

预计在未来20年里将有1亿人次乘坐武广客运专线，这条黄金通道所改变的绝不仅仅是人们的出行方式，还有人们的生活方式。