长沙市开福区大王家巷106号油铺街项目联合改建运营招商公告

基本属性

所在层数

一共6层

设计用途

保障性租赁住房集中式公寓

招商面积

4171.79㎡

招商年限

7年

运营收入

本项目运营收入采取“营收抽成+保底兜底”方式，年度经营收入需委托具有执业资质的会计事务所进行核算，我司将按项目年度总经营性收入的30%收取年度分成收入，为保障我司基本收益，在合作期内特设定保底年收入，具体为：第一年保底收入66万元，第二年保底收入70万元，第三年保底收入74万元，第四年保底收入77万元，第五年保底收入80万元，第六年保底收入84万元，第七年保底收入88万元。

每年结算周期届满，按以下规则执行:

①若当年总营收x30%＜保底收入，合作方须从总营收中补足差额。

②若当年总营收x30%≥保底收入，我司当年实收=总营收x30%。

履约保证金

  合作方在签订合同前缴纳100万元的履约保证金至我方指定账户。退还方式：本项目改造验收合格并办理装修施工许可证后退还50万元至合作方；装修验收合格并取得营业执照开业后退还30万元至合作方；至本项目合作期限结束后退还剩余20万元至合作方。

房屋现状

房屋状态、配套、环境、交通、亮点

1、本处房屋资产长沙市开福区大王家巷106号全部（实勘为油铺街60号），距离文昌阁地铁站约400m，该资产总面积约4171.79平方米。

2、项目地处开福区油铺街老城核心区位，紧邻湘江风光带，覆盖五一广场、北辰三角洲商圈，片区配套完善、交通便捷，客源基础稳定。依托老城核心稀缺地块优势，项目租赁经营基础扎实、抗风险能力强，适合打造经营性租赁运营房源。

3、项目定位：锁定主城新市民、新青年租房群体，定位保障性租赁住房集中式公寓运营。承接长沙来长求职青年、主城上班族、中小企业基层技术/文职人才，打造开福老城市中心一站式青年安居载体，区别于高端酒店、老式民房合租、远郊园区人才公寓，主打市中心成熟配套、拎包入住。

4、本项目区位优势突出，但楼宇原有建筑布局难以适配当前使用要求，为补齐设施短板、挖掘资产价值、加快盘活闲置资产，项目拟采用“联合改造运营”模式实施改造。

5、由合作方承担房屋改造相关工作，合作方负责房屋加固工程、外立面、电梯安装及消防配套设施的设计和施工，建设金额不低于253万元，并以合作方为主体负责办理相关报建验收手续。具体事项如下：房屋加固工程：组织具备相应资质的施工单位实施房屋结构加固工程，并同步聘请由我司认可具备合法资质的第三方检测鉴定机构对加固成果进行认定，出具书面认定报告；外立面、电梯安装及消防配套设施：在加固认定完成后，同步组织实施项目外立面改造、电梯加装及消防配套设施工程，确保符合国家及地方现行规范要求。

招商方情况

招商方名称

长沙市安居集团有限公司

地址

湖南省长沙市岳麓区岳麓大道36号滨江金鼎大厦412、512

招商评估价

13.05元/㎡/月

首年保底收入

 66万元 / 年

招商说明

招商资格
条件

（1）属于中华人民共和国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人；

（2）具有良好的商业信誉，未被列入失信企业或失信被执行人名单；

（3）非集团和各下属单位在职员工，以及按照党风廉政建设相关规定不能合作的其他职工和职工直系亲属；

（4）本次招商不接受联合体形式参与谈判；

（5）无其他明文禁止参与谈判的记录；

招商报名

报名时间

2026年  8  月  27 日起至2026年  9  月  6  日(节假日除外)，每日上午09:00至12:00、下午13:30至17:00(北京时间)

报名方式

意向合作方须在招商公告规定的报名时间内提交报名表及相关资料至招商方审核，超过规定时间的将不予受理。

联系方式

咨询联系人

曹女士

咨询电话

13507469300

咨询时间

上午09:00至12:00、下午13:30至17:00(北京时间，节假日除外)

咨询（单位）

地址

湖南省长沙市岳麓区岳麓大道36号滨江金鼎大厦412、512

招商规则

本项目采用竞争性谈判的方式进行招商，经营单位遵循公开的原则，采用公开征集和定向邀请相结合的形式确定意向客户，建立评审小组人员及评审机制，制定评比评选方案，在一定时限内组织意向客户（可不同时组织）进行综合性谈判，书面记录谈判结果，依法依规开展综合评选工作，确保公平公正。

投标保证金及处置方式

参与项目公开方式竞争性谈判前，参与报名且资格审查合格的意向合作方须按要求向招商方交纳投标保证金，交纳投标保证金的汇款人名称与意向合作方名称必须一致。
1、保证金交纳金额10万元，参与项目公开方式竞争性谈判前先行缴纳到我司银行账户。

2、项目结果公布后，成交合作方交纳的投标保证金按程序转为履约保证金；其他未成交合作方交纳的投标保证金，将于五个工作日内原渠道全额无息退还。

特别告知

意向合作方在招商公告期间有权利和义务自行对招商资产进行全面了解，意向合作方应自行对招商资产进行实地勘验，对招商资产包括但不限于招商方式、房屋现状等各个方面进行充分了解并予以认可，公告未尽事宜请意向合作方认真、仔细阅读《租赁合同》文本（租赁合同文本可至招商方处查询），一经报名，即表明已完全了解与认可招商房屋的状况及相关约定，自愿接受招商房屋的全部现状及瑕疵。

监督单位及部门

长沙市安居集团纪检审法部

监督电话

0731-82778558